一手房和二手房有什么区别

不少人因为工作的原因，想购买离工作近些的房子，这样上班比较方便，但是离工作近的房子基本都属于二手房，而一手房又比较远，所以很多人在一手房和二手房上面纠结，那么一手房和二手房有什么区别呢？下面我们就一起来了解下吧。

1、交易条件的区别：

一手房交易时，开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；而二手房出售业主要是取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才可以出售。

2、首付和贷款额度的区别：

一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。

3、买房税费的区别：

新房主要的税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，而二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费；满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费；两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。

4、交易主体、流程繁简的区别：

新房交易流程比较简单，主要是由购房者和开发商之间进行交易，而二手房的流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

5、交房时间长短不同

新房是期房，交房的时间比较久，而二手房是现房，交易之后就可以入住了。