50年产权和70年产权的区别

相信大多数人在买房时，一定会考虑很多问题。其中房子的产权年限问题是个虽不起眼，但很有影响力的问题。无论选择什么样的房子，产权都是绕不开的一个问题，其中的区别也很重要。

1.土地性质：房子怎样是不影响土地性质的，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，可以看出两者性质完全不同。

2.房屋价格：因为土地性质不同拿地付出的成本也不同，70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但因为属于商业用途土地水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多，日常生活成本比较高。

3.货款要求：如果打算贷款买房，50年产权的房子贷款要求更高，一般首付会达到50%，贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年。

4.落户情况：产权为70年的房子是住宅属性，可以落户。50年产权的房子是商业属性，一般不能落户口，有孩子的人一定要好好比较这两类房子，以免上学有问题。

一般选购50年产权房子的人，大多都是看中了其价格低，以及不受限购政策影响等这些好处。买商住房作为过渡或是为了出租出去比较适合购买50年产权房子。长期生活当然是70年产权的房子更为适合。