叠加别墅什么意思

叠加别墅指的是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成建筑形式。叠加别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也是复式户型的一种改良，一般由四至七层，或每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型更加丰富，也在一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

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与独立别墅相比，叠加别墅的特点主要体现在占地少、更环保、土地利用率高。在价格上，它的总价比独立别墅要经济实惠、性价比更高。和洋房相比，叠加别墅产品通常的户均面积都控制在200平方米以内，房型设计紧凑合理，和洋房相比，叠加别墅更显得有天有地，档次功能更高，且划分得更加人性化。同时，在同样总价的范围内，给消费者更多的自由设计和享受自然环境的空间。

叠加别墅产品将别墅理念运用到多层住宅中，具备别墅室外空间的私有化特点，同时大部分单位平层化，使生活更方便。建筑密度与房价接近多层住宅，但可以享有别墅般的居住品质。但缺点是不太亲近自然，并对入户花园和露台的依赖比较强。

从2001年开始，叠加别墅产品被世纪城地产引入广东东莞市场，他们开发的居于传统别墅与洋房产品之间的联排、叠加别墅在推出市场后引起业界关注和市场的欢迎。到2010年，随着国家对别墅用地的禁批，一直为东莞高端客户喜爱的独栋别墅开发量逐年减少，成为了稀缺产品，而具有相似性、居住功能与独栋别墅相近的叠加别墅产品开始成为各大高端项目中的主推产品。