高层公摊面积一般是多少

高层住宅公摊面积一般是14-24%。根据建筑规划的不一样，高层住宅一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

什么是住宅公摊面积标准？

由于每一栋楼本身的建造情况不同，公摊面积也有差异，根据房地产市场的经验，公摊面积的标准是按照建筑类型来划分的，介绍如下：

1、一般的多层住宅

一般多楼层建筑的楼面数是指楼面的混合，楼面一般约6层，公摊面积则是楼面面积的2/3，包括楼梯、楼梯间和每一户住户的服务用房(热水交换站、水泵房、配电房等)。一般而言，这类房屋将占我们住房面积的13%-18%。

2、小高层小户型

普通小型高层住宅是指7至11层的住宅，其公摊面积一般根据小区本身的具体情况而定，因为如果没有地下设备用房，而底层又有商铺和底层架空，则小型高层住宅的公摊系数一般在10%至15%之间。对于有电梯的高层小住户，公摊系数为15%—20%。

3、高层住宅

通常高层建筑都是在25层到33层之间，高层住宅的楼梯也是最高的，除了楼梯楼，电梯楼，安全通道，电梯井，管道井等公共设施都需要增加，所以一般高层建筑的公摊面积比较大，一般公摊比例在14%-24%之间。

4、别墅

别墅区一般都是包括地下一层，最多三层的独栋住宅，包括车库。一般而言，独立别墅是没有公摊面积的，只有联体别墅才有少数公摊面积。因此别墅的平均公摊率在1%-8%之间。

公摊面积小就一定好吗？

如今许多开发商在出售房屋时都是按建筑面积出售，其中包括公摊面积，实际交由购房者手中，只有自己的室内面积。那么，公摊面积小的房子，到我们手里的室内面积就大了，那公摊面积小了又怎么样？

事实上，如果公摊面积很小的话，那么共用面积就会更小，比如我们的电梯面积，楼道面积，楼房大堂面积都会受到影响，这不仅影响到房屋的整体美观，也影响到我们的日常出行和生活。因此公摊面积还是在标准范围内比较合适。

所以大家在买房子时，一定要先分清楚自己买哪种类型的房子，因为不同类型的房子即使是买同样大小的建筑面积，公摊面积与室内面积的比例也会有所不同。