首套房贷利率是多少

如果想买房子而且还是首套房，那么首套房房贷利率怎么算呢？需不需要优惠呢？

第一套房子贷款年限如果在5年以下，利率是3.75%;如果是在5年以上，利率是4.25%;所谓的银行利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例;以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。

其实，按揭利率9折是说如果买房子的人是买房子时，国家会给予利息上的优惠，目前国家的基准利率是每年4.9%，按9折算，每年利率可以降低10%，也就是年利率达到4.41%，这样就可以在买房时享受10%的优惠。

第一套住房贷款是指银行发放给借款人用于购买第一套自用普通住房的贷款。借方申请个人住房贷款必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷款没有放松迹象。若如此，房价就不能下跌，优惠就会被抵消。现在是房价调控的关键时期，成败在所难免，特别是在北京，调控更是不能放松。一国政策倾斜，第一套房就该按市场逻辑享受优惠，优惠后，可能吸引到更多的住房贷款，贷款优惠短期吸引力不大。