买房如何分期付款

买房贷款时，向银行申请的贷款审批通过了就会默认是分期付款的。只是分期付款的分期方式要看借款人选择，借款人一般可以选择等额本息和等额本金两种分期还款方式。在成功办理分期付款之前，还需要经过提交申请、银行审批、签订贷款合同、支付房产首付、落实贷款担保条件等流程。

分期付款买房指的是买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余的相关款项要在规定的年限内逐年的付清。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它是普遍的运用于住房的买卖。我国在出售旧有的公房的时候普遍的采用了相关的购房分期付款方式。一般的情况下，购房职工需要先交付３０％—５０％的房价，其余的相关款项要在５年或更长时间内付清。在新房的相关出售结算中，分期的付款方式也在被大量的运用着。

等额本金：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息适合有固定正常开支计划的家庭，特别是年青人，随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。等额本息对于首付资金较少的购房者，能够支持规模更大的贷款还是很不错的选择。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如一些年纪稍微大的人因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。这种还款方式特别适合能够在时间较短的情况下，迅速还完贷款的人群，因为可以节省一部分利息，还可以迅速减少剩余的本金。