买二手房都有什么费用

1、第一、买卖二手房的话有一个契税，这个契税整体来有几个情况，如果你的房子是普通住宅，那么征收比率为成交价的1.5%左右，如果你买的二手房是非普通住宅，那么就会稍微高一些，是成交价的4%。

2、第二、买二手的房子，还需要注意的是营业税的缴纳，如果你的房子不足五年的话，那么你买卖房子，就必须缴纳营业税，如果你出售或者购买的二手房，时间超过5年的话，那么这类普通住宅免征营业税。

3、第三、印花税的缴纳也有不同的情况，第一种二手房的情况是比例税率，适用于房地产产权转移书据的张虢咆噘时候，这个税率为0.05%。另外的是一种是适用于房屋租赁合同，这类二手房税率为1%，剧安颌儿如果是房产购销合同，税率为0.03%左右。

4、第四、印花税还有一种是属于固定价格的，也就是叫做定额税率的印花税，这个印花税用于房地产权利证书，还有办理包括房屋产权证以及二手房的土地使用证等，税率为每件5元，这个价格比较低一些。

5、第五、二手房交易的时候，大家要注意一些税费的不同人缴纳的情况，比如二手房的个人所得税，这个税率为交易总额1%，或者是两次交易差的20%左右，由卖方承担，买二手房的朋友们一定注意这一点。

6、第六、二手房交易的时候，还有一些城建税的缴纳，教育费附加的缴纳，地方教育费附加的缴纳，这些缴纳的是必须执行的，当然有一部分可以优惠，要看你所在地区的情况，一般来说大部分地区有优惠。

7、第七、最后提醒大家一句，买二手房最好可以有一个基本的公证，所以我们可以请公证人有帮助你将产黑具跑秀权明晰一下，这样可以避免在交易中出现的违规行为，可以保证你二手房交易的安全性，价格方面看各个地区的具体情况。