买二手房都有什么费用

2025-03-10 15:52:26

1、第一、买卖二手房的话有一个契税,这个契税整体来有几个情况,如果你的房子是普通住宅,那么征收比率为成交价的1.5%左右,如果你买的二手房是非普通住宅,那么就会稍微高一些,是成交价的4%。

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2、第二、买二手的房子,还需要注意的是营业税的缴纳,如果你的房子不足五年的话,那么你买卖房子,就必须缴纳营业税,如果你出售或者购买的二手房,时间超过5年的话,那么这类普通住宅免征营业税。

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3、第三、印花税的缴纳也有不同的情况,第一种二手房的情况是比例税率,适用于房地产产权转移书据的时候,这个税率为0.05%。另外的是一种是适用于房屋租赁合同,这类二手房税率为1%,剧安颌儿如果是房产购销合同,税率为0.03%左右。

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4、第四、印花税还有一种是属于固定价格的,也就是叫做定额税率的印花税,这个印花税用于房地产权利证书,还有办理包括房屋产权证以及二手房的土地使用证等,税率为每件5元,这个价格比较低一些。

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5、第五、二手房交易的时候,大家要注意一些税费的不同人缴纳的情况,比如二手房的个人所得税,这个税率为交易总额1%,或者是两次交易差的20%左右,由卖方承担,买二手房的朋友们一定注意这一点。

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6、第六、二手房交易的时候,还有一些城建税的缴纳,教育费附加的缴纳,地方教育费附加的缴纳,这些缴纳的是必须执行的,当然有一部分可以优惠,要看你所在地区的情况,一般来说大部分地区有优惠。

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7、第七、最后提醒大家一句,买二手房最好可以有一个基本的公证,所以我们可以请公证人有帮助你将产黑具跑秀权明晰一下,这样可以避免在交易中出现的违规行为,可以保证你二手房交易的安全性,价格方面看各个地区的具体情况。

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