关于房屋出现质量问题原因的几种情况

房子作为家的寄托，任何一点小问题都会牵动广大业主的心。房屋漏水作为常见的质量问题，一直影响着人们的居住生活，一到阴雨天气，外面雨雪霏霏屋里绵绵不绝，严重的甚至室外下大雨室内观瀑布。房屋漏水可以说是最令业主心烦气乱的房屋质量问题了，不同于其他的质量问题，房屋漏水牵一发而动全身，一处漏水，全家遭殃，房屋漏水往往会导致墙皮脱落、地板气泡、家具受潮，严重的还会大幅减短房屋的使用寿命。很多业主都不能理解，我的房子明明是钢筋混凝土的，窗户也都是合金加玻璃，怎么就漏水了呢？还有的业主一旦遇到房屋漏水问题就指责开发商“豆腐渣工程”。其实则不然，房屋漏水的原因多种多样，并不都是开发商“豆腐渣工程”的责任。

房屋质量不过关原因

1、首先是设计原因。房屋图纸在设计时，防水规划不健全或者采用不合理的防水方案，没有对高层的屋面和外墙防水做科学的规划。卫生间厨房缺乏防水专项设计，屋面坡度小排水不畅、排水孔过少等问题。设计材料的选型利用金属套管也是导致漏水的原因之一，金属套管内壁与大气接触抗腐蚀能力差，一般金属套管两三年就锈蚀穿孔，钢套管几年锈蚀后从板顶到板底就会形成一条环状的贯通缝隙。比如设计时采用铝合金推拉窗，高层建筑承受风压较大，雨水会从推拉窗缝隙吹如室内。

2、其次是施工原因。施工准备阶段对施工图了解不透彻，施工图交底不详细，导致部分预留洞位置错误，对建筑如装饰层厚度等细部尺寸掌握不透彻，导致安装管道时扩洞修洞增加了洞口的面积，修洞完到管道安装后二次封堵一般要经历多道工序，各种残渣和灰尘都会集在预留洞的结合面上，管道位置一般都设计在死角和不易操作的部位，二次灌浆时无法完全将界面清除干净形成贯通隔离层。

3、除此之外，装修和房屋长期使用也是导致房屋漏水的原因。工程建成后业主或物业管理部门为在屋面上装修或安装某种设施在屋面钻洞、打钉，破坏了防水层。另一方面，房屋在长期使用且没有按照规定定期修缮，外墙开裂，水管老化也是房屋漏水的常见原因。