如何计算移动房屋的价值
1、找到蓝皮书。在美国，纳迦制造房屋评估指南是“蓝皮书”用于确定移动房屋的价值。去你当地的图书馆，看看是否有一份。在书中查找你的产品类型，然后按照分步指南计算零售帐面价值。您的计算将部分取决于移动房屋的状况。
2、访问什么网站。或者，你可以提交在虚无缥缈的网站价值报告在线请求。去这里：HTTP：/ / www.nadaguides。COM /常见问题/制造家庭价苒锃巳伢值的报告# Q21。不过，你必须付钱才能拿到报告。一个基本的二手房屋价值报告将花费26美元。如果您的移动家庭没有独特的功能，您可以使用此报告。一个专业的家庭价值报告将花费50美元。这份报告将使你对住宅的价值有更深入的分析和准确的估计。新的房屋价格报告将花费35美元。
3、提供所要求的信息。纳达指南将估计基于以下因素的价值你的家：年国内生产厂家规模的家（宽度和长度）你在哪里（国家和地区）的其他功能，如花岗岩台面，硬木地板，车库，等。
4、收到你的报告。提交您的在线请求后，您将立即收到您的报告。点击“查看你的报告”按钮，它位于你的付款确认页面。你可以打印你的报告或保存它。
5、理解图书价值的局限性。账面价值并没有考虑到你的土地的价值，而这通常比你的移动房屋更有价值。因此，如果你的移动房屋固定在一块土地上，你也应该做你自己的研究。
6、研究你所在地区的可比销售额。每个地方的房地污僻莆姆产市场都不同，账面价值不能说明你所在的市场是否火爆。一定要看看有多少类似的移动房屋在你的地区销售。你能曜廨枳簸找到的销售价格在你的办公室或县登记看等网站Zillow。的移动房屋需要在规模上，具有可比性的年龄，一般情况下，和土地量。你不太可能找到一个精确的匹配，但是你不需要精确的匹配。找到与你的年龄差不多的移动房屋，大小差不多。销售也需要近期。四年前的市场与今天不同。
7、评估家庭内部的状况。移动房屋的整体状况将影磨蓄贺痞响其价值。访问移动房屋并尝试检查内部。你需要做的修理越多，家里的价值就越少。注意以下因素：屋顶。寻找移动房屋内漏雨屋顶的迹象。特别是在天花板或墙壁上应该有水损坏。墙。检查墙壁的稳定性和是否有模具。地板。在地板上找洞或软点。还要检查地板是否不平。管道工程.有些漏水可能是水管漏水造成的。还要检查水压。电。检查电源插座，打开电灯开关，看看电源是否正常。
8、检查外面的房子。修理常常要在移动房屋外面进行。四处走走，评估一下：绢锭尸赳屋顶。不要只依靠内部没有水渍。相反，检查屋顶的外部，走在上面，寻找软点，洞，或丢失的带状疱疹。壁板。检查壁板是否损坏、腐烂或凹陷。评估整体的审美素质。难看的壁板可以降低房屋的价值。底面。一定要检查底面，看看它有多稳定。如果有必要，将几块踢脚线，用手电筒。检查绝缘材料是否垂下，垃圾和碎片到处都是。也要检查动物是否生活在家中。
9、标识增加价值的特性。某些特性可能会增加移动家庭的价值。你应该找出任何能让你的家满意的东西，包括以下内容：邻里的素质。例如，你可能在一个维护良好的社区，并不拥挤。如果是这样，你家的价值就会增加。接近服务。你家的价值也会增加，如果你附近的医院，学校，或是一个交通枢纽。花岗岩台面或新设备。购买者可能会重视这些特性并为它们支付更多的费用。
10、询问房地产经纪人进行分析。一个房地产经纪人可能愿意免费给你提供一个比较市场分析（CMA）。在你的电话簿中找代理商，或者向你推荐的人推荐。
11、看看你的财产税报表。根据房产价值评估物业税。找到你的财产税报表，找出评估者对移动房屋的估价。财产税记录也是公开的，因此你可以在你的区域里找到关于另一个家的信息。拜访税务鉴定员办公室。
12、找鉴定人。找一个经过认证或持有国家执照的人。这些都是足够的训练和技能的标志。你可以在下列地方找到鉴定人：从国家评估委员会获得推荐信。在你喜欢的搜索引擎中输入“你的状态”和“评估板”。检查你的州董事会是否有一个你可以搜索的目录。在认证协会的目录中搜索，如美国鉴定人协会。与房地产经纪人联系，向有资格的人转介。
13、询问估价师对流动房屋的了解。移动房屋会给那些没有足够经验的评估师带来许多挑战。问问评估师他们是否有一个评估移动房屋的证书，或者他们是否曾经参加过关于房屋评估的课程。不断研究评估师，直到你找到一个对流动房屋有足够了解的人。
14、会见鉴定人。你应该去见流动房屋的鉴定人。他们可能对邻居或财产有疑问。尽可能诚实地回答他们。评估师也需要空间来进行评估，所以不要犹豫。给他们足够的空间来做好本职工作。一个典型的评估需要几个小时的费用约为300-400。
15、分析评估报告。当你收到报告时，你应该仔细研究。你要确保鉴定人使用合适的房屋作比较用途。同时也要检查评估者是否正确评价了能给你的移动房屋增加价值的功能，例如公共交通的位置或接近一个好的学区。如果你不同意评估报告中的某些东西，请把它交给鉴定师去注意。写一封信，说明你认为鉴定人忽视了什么。
