小产权房的优势及劣势揭秘

所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁葛激握颟发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。楼市寒冬，商品房销售困难，农民集资房、员工福利房等小产权房却再度兴起。记者在调查采访中发现，不少小产权房由于价格仅是周边商品房均价的一半，从而受到了购房者的追捧，不少人购买作为投资或自住。但业内人士提醒，小产权房有风险，要谨慎购买。

优势

1、小产权房的一大优势是价格低，价格仅是其他楼盘的一半。

2、小产权房的建设和销售也不再“羞答答”，不少小产权房的规模和配套已经在向商品房靠拢。小产权房为什么吸引投资客的欢迎?除了价格低外，业内人士表示，由于小产权房往往位于较好的地段，其租金与周边商品房相差不大，在投资回报率上也相对较高，这也是吸引许多购房者的主要原因。

劣势

1、小产权房便宜但风险大；小产权房虽便宜，但风险也相对较大。“办理房产证”、帮助过户等都是购房者在购买小产权房时需要注意的问题。

2、开发商承诺以后补办房产证?在购买小产权房时，有不少销售人员为促销，囿鹣分胰向购房者承诺，以后可以办理房产证。一小产权房销售人员就向购房者承诺：“现在没有房产证，但将来政策下来可以补办，我们在合同上可以写上这点，到时只要交点钱就行。”提醒：2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

3、小产权房可转让?据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。