青岛装修揭秘——天黑路滑请装修绕坑走
装修是大事”，装修前不知道多少人说过，动辄几万元的消费，确实要小心点。要动工装修了，对入住新房的期待，没有经验的忐忑，分囗拮蟀手里“粮草”的短缺，耗神耗力成为一次真正的体力、精力的“洗礼”。那么，开练吧，同学，你会成为专家、你会成为战士、你会成为律师、也可能成为炮灰，哪一种结果都是可能。夜路黑，请绕着“坑”走。以上都是经验，文笔有限，写的比较碎，但贵在真实，没想针对任何一个公司或个人，但愿不被封。
一、装修前的“备战”—— 好好学习，天天上网
1.要装修，先学习一定没错，遇上最多的业主就是我装修就是简单，就是简约，就是温馨，殊不知简约很多种，温馨很多种，你首先要知道符合自己的才是最好的，先去看图片、看文章，看工地，看邻居，然后根据自己家情况融合，比如你家有五口人，邻居家有三口、你家有钢琴，邻居家有鱼缸、你家是暗厅、邻居家光线充足，都是要区别看待的。把自己喜欢的图片和风格先确定下，才能让装修公司给你出建议，别太相信设计师给你出的方案，那些方案除了漂亮外，还是糖衣炮弹，自己还是要拿大主意。我自己就见过一个客户，因为看到一副中式的椅子，非要做成中式，设计师出方案以后，又因为审美问题改成欧式，方案调整了，看了一次邻居家的风格，改成现代简约，最后设计费交了一大把，家具和整体风格完全不搭，显得不伦不类。
2、走出家门，和有经验的人多聊聊
装饰公司喜欢的一类客户就是懵懂型又要求个性化的人，往往这样的客户一进门设计师就想方设法问您整体预算，然后开始规划美好前景，优美的图片，正规的套路，热情的服务，个性很重要、质量很重要、服务很重要但重要的是价格很重要。了解一下周边人装修的价格、材料、工艺、服务，大约有一个基础预算，再把想法、风格、要求说一下，才能减少大家时间，要求说的越详细，离你想要的家越近距离，你好他也好。等你都问到水电木瓦油材料的品牌、性能、厂家、单价、工人工费价格单价的时候，要不是被轰走，要不是就是成为谨慎对待客户，下刀也要多考虑。
3、把所有装修条件办好
首先物业手续是要齐全的，别小看物业权利，至少在装修期间是非常重要的，装修押金、水电开户缴费、垃圾费（这个很重要，自己外运350/车是最低价了）还有物业电话等留好。自己家的水电暖总开关知道在什么位置，物业对装修的要求也要了解，不然只能万事具备只欠物业。另外家里的物品清理，能拿走的都拿走，防止出现纠纷。
二、开始找装修公司，多询价几个类型的装修公司或队伍——选择大约努力
青岛装修服务提供可选择的对象无外乎以下几种形式：大的装饰公司、中小装饰公司、网上平台、施工队、直接找装修工人。当然也不排除有些大神级业主自己开干，楼主真的见过自己动手diy的，充分把国外先进经验引进小区，但效果….还是不推荐了。
1、先说说一线装饰公司，青岛一线的装饰公司大部分是外来的和尚，北京居多、南方也有，一直到目前为止，还是北京的几个连锁公司引领高端，以别墅、大宅为主，平层也要达到100平以上，一般内部有规定，3万以下装修基本不接，说到这里大家也基本知道他们的报价高底了。大公司的优势是有设计、有保障、有服务当然也有价格。一线装饰公司报价基本都是基础装修和主材分开、几乎没有多少多少的套餐。主要的报价分为几个部分：设计费、管理费、直接工费。设计费分为两种，一种是按照平方收费，80—150元/平方，也就是100平方的房子设计费至少8000起步，这还是普通设计师，主任设计师几乎都在百元以上，首席设计更高，有点像美发店的美发师，想漂亮，价格高。另外一种设计收费是按照百分比，收取整个工程造价的12%以上，现在一线的越来越少。管理费按照百分比收取，一般在15%。管理费有个明目，大家可以上网查一下，一般通用解释是公司工程管理，监理、项目经理、合同、维修等，就比如再拿美发做例子，你去理个发，我们还要出来一个人给你监督和鉴定一下理的好不好，让你再交20元管理费一样的道理。当然还有房租、电费、签个协议啥的。直接工程费一般一线公司要比普通公司高一些。大公司的好处是设计师确实水平要好一些，用的材料也都是统一配送，自己去市场基本都能买到，除了个别贴了自己牌子的，这里就不说了，主要是风险太大，怕被封号。大公司的施工人员分为工队长和工人，一般公司和客户签了合同，转包给工队长，再派一个监理跟踪工地。如果他告诉你他的装修没有转包，千万别相信，至少目前为止，青岛还没有一家装饰公司自己养工人。
2、普通装饰公司和中型装饰公司
普通装饰公司一般本地化工地为主，推出的卖点主要是套餐、平米单价的方式，有自己的设计师、店面、主材展厅，也只平层客户选择最多的一个档次的装饰公司，一般在小区交房都能看到，鱼龙混杂。报价也分为设计费、管理费、装修施工费但多了一个主材费(瓷砖、地板、橱柜、木门、洁具、五金等)，也有的会报价程xx万套餐，设计费一般会收取10%左右、管理费收取10%，还有的回收取主材管理费，然后公司扣除利润后转包交给工队长施工，材料上大同小异，主材上会有差别。
3、网上平台招标型装饰公司
网上招标装修是最近两年开始兴起，拥抱互联网，让装修时尚了一回，但有大多数都是挂羊头卖狗肉，还是装饰公司在做，或者干脆公司换了个名字，目前做的比较好的大约就几家，推出免管理费，上门量房等，很多业主尤其是二手房业主比较喜欢，叫了七八家装饰公司到家里量房，比价格。一来发现还是自己以前见过的一些装饰公司或工队长。当然也不排除一些网络平台自己找了一帮工长，拉活转包的。真正的网络平台大都没有设计师或者设计水平有限，又有设计师、又有监理的还是装饰公司，施工方面大多是第三方施工，监管难度比较高。
4、自己找工人
普遍都认为很省钱的方式，也是最耗费精力的方式
装修工人水电木瓦油，材料品种几十个，装修市场跑断腿。自己买材料不懂行情价格，屡屡被宰，真假材料难辨，质量难保证。虽然最近网上开始逐渐推装修工人推荐和单项施工的，但不成系统，还是非常繁琐。
三、天黑路滑，绕开装修那些“坑”
装修是过程管理的方式，周期长，环节多，楼主也只能写一些几个相对重要的环节，太敏感的只能私下交流了。
1.合同
先说说装修的合同，一般规定是双方的基本义务和责任，报价、工期、保修，青岛目前签订的合同装饰公司会告诉你是统一版本，报价作为附件增加，交款方式行业内规定为60%、35%、5%，就是签订合同60%、中间35%、完工5%，有些有主材的更是一开始80%，这种付款其实是可以讨论的。目前装修行业不太好做，有些公司对付款已经放松了。另外就是工期，统一版本为延迟一天每家的规定不太一样，所以作为业主一定要把自己购买的材料先买好，才能加快工期，一单延迟就要求按延期赔偿。至于保修，一般为两年时间，装修一般在第二年应该出的问题就出现了，一定及时维修，别怕麻烦。在签订合同时，最好把自己要求的条款写上，装修有很多隐蔽工程，如管线的埋放等，一定要验收等。
2、设计费和设计师
楼主不排除好设计师的作用，但大部分设计师目前已经成为销售，设计出的方案不是没有体现出自己的效果，就是真正做出来没有实现效果图效果，效果更重要的是空间规划和施工图，设计师做的图不一定比你找的图片更适合你，将近万元的设计费，是可以通过别的方式节省下来的，目前青岛除个别设计师以外大部分设计师并不太懂工艺，所以效果很难保障，另外在主材购买方面，还是自己去买吧，别太相信别人领着会更便宜的话。
3、装修报价
先说管理费，能讲讲多少讲多少，前面已经说过，10%的管理费讲下来大几千元
设计师，如果你不是大宅别墅、自己确实驾驭不了，就能省则省，适合自己的才是最好的。
装修施工费，报价要看清楚备注和工艺，整体报价并不是分项的加减，尤其是水电和杂项要看清楚，水电一般是预收，最容易出现增项的也是这里，指望水电退给你钱是比较困难的，增加可就不是一星半点了，你想想的测量方式和他们的测量方式是不一样的。一些单价比较高，而整体价格比较低的要注意增项了，对于没有自己同意，又超过10%的增项坚决不予承认。
另外上网上或某宝查一下各个单项的价格，现在基本都开始流露出来，做一下比较，如墙面刮腻子、墙面粉刷和瓦工贴砖、水电等，做到心里有数，基本工费是差不太多的，材料差价也不会太大，可以做好砍价的准备。
对于自己不清楚的收费要直接指出来，把整个报价大部分的还要记住，手上最好有一份，如果装修完了自己报价都没有一份，只能说没有办法了。
另外报价中最关键的一部分是工程量，别怕麻烦，工程量要做到心中有数，在收口封面之前自己测量一下，装修报价说白了就是单价、工程量、杂项，至于杂项，每家不同没有一个非常统一的标准。
4、装修材料和施工材料
装修材料是业主比较难了解的一部分，类别比较多，但主要的几种要了解到价格，水管、电线、防水、乳胶漆、腻子粉、板材等都是比较重要的，水管目前市面上比较出名的一共几种，家装常用的是两个型号，电线基本都是一样的，防水最好用大的品牌，目前国外的品牌有几个，乳胶漆是业主了解比较多的，重要是的板材，平常说的甲醛大部分都来自板材、乳胶漆本身是不会有甲醛的，建议在板材上要求用好的，只要你细心找，一定能够在市场上找到比较大的装修材料品牌。另外主要的地板、木门、橱柜最好还是用好的吧，至少能把住环保关。主材是一个比较大的项，差价非常大，瓷砖市场上比较好的是广东砖、价格也比较高、目前瓷砖主要是全瓷砖比较多，这也是这几年瓷砖脱落比较多的原因，最好要求装饰公司减少水泥贴，用专门的瓷砖粘结剂，几年后就看出差别了。地板看的是板芯和面层，要求看检验报告和合格证，但现在市面上贴牌的比较多。橱柜和衣柜是环保一个管件，大家都在喊e0，其实没有真正的E0，胶是肯定有的，只是多少的问题。洁具看的是釉面和配件，国外大品牌的洁具很多都是广东加工生产的，很可能你买的国外品牌和国内某个品牌出自一个工厂。材料覆盖面比较大，有机会另行讨论。