市场比较法怎么用

1、市场比较法可用于不动产的买卖、租赁、抵饭鸡融稀押等各种交易形式的价格及租金确定。条件是要有适合的具备替代关系的交易案例资料。　　（1）利用市场比较法评估土地的价格硷增浑叶　　方法应用时要选择同类型的土地交易案例，修正时所考虑的因素也要以影响土地利用效益的因素为主。还要注意对建筑物价格的扣除。　　（2）利用市场比较法评估建筑物价格　　比较修正因素出要考虑一般因素以外，还要增加反映建筑物特性的因素。　　（3）利用市场比较法评估土地及建筑物为一整体的价格　　注意考虑土地及建筑物的权属问题　　（4）利用市场比较法评估租金　　一般选择实质租金进行比较分析

2、（一）特点1、比较法具有现实性，有较强的说服力。2、比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准价格”。3、比较法以价格求价格，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调。4、比较法需要估价人员具有较高素质。5、比较法以替代原则为基础，正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键。

3、二）适用条件 仅适用于市场比较稳定，有大量丰富交易案例的地区，并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性。 ①有足够数量的比较案例（案例数量应在3-10个之间）；②与待估土地具有相关性和替代性；③交易资料的可靠性；④交易合法性。

4、市场比较法可用于不动产的买卖、租赁、抵饭鸡融稀押等各种交易形式的价格及租金确定。条件是要有适合的具备替代关系的交易案例资料。　　（1）利用市场比较法评估土地的价格硷增浑叶　　方法应用时要选择同类型的土地交易案例，修正时所考虑的因素也要以影响土地利用效益的因素为主。还要注意对建筑物价格的扣除。　　（2）利用市场比较法评估建筑物价格　　比较修正因素出要考虑一般因素以外，还要增加反映建筑物特性的因素。　　（3）利用市场比较法评估土地及建筑物为一整体的价格　　注意考虑土地及建筑物的权属问题　　（4）利用市场比较法评估租金　　一般选择实质租金进行比较分析