房屋交易中资金托管（资金监管）的流程

1、一、了解房东房子里面贷款情况。如果有正常房贷还没有还清，让房贷跟银行预约还掉。如果房东没有能力还掉，擒歙常泺那就要借助你的首付帮他还，没事的给房东。如果房东里面还有小额贷款，就是所谓二抵，切记，千万不能把首付给他的，让房东自己把二抵解除了，如果解除不了，切记不能签订买卖合同。因为资金监管，银行不认二抵的结清证明。但是认正常房贷的贷款的结清证明。

2、二、与中介和房东和买方，三方签订买卖合同，然后付定金给房东。

3、三、打网签。打网签之前必须把抵押解除掉。需要房东本人和买方全部到场。房产证上几个人，房东这边来几个人，买方，几个人准备上房产证，就几个人到场。每个人带好本人身份证。

4、四、去银行做资金托管。需要房东本人和买方全部到场。房产证上几个人，房东这边来几个人，买方，几个人准备上房产证，就几个人到场。假如到中傻疑煜阖信银行资金监管，买方和卖方各开一张中信银行卡。然后签订监管协议，买方要把监管的钱存在中信银行卡上，监管金额=网签总金额-贷款金额。如果首付给房东还贷款了，监管金额=网签总金额-贷款金额-给房东还款的金额。监管金额必须大于1万。

5、五、签订贷款。买方到预约好的银行签订银行贷款。贷款审批下来了，贷款的钱会和监管的钱一样就如监管账户中。

6、六、过户。买方和卖方都要到场，房东带好身份证，买方带好身份证和户口本。过个3-7天出他向权证和房产证。他向权证送到贷款的银行，3天内，资金监管的钱会到房东的账户中。