旅游景区上市 旅游景区景点经营权价值评估

1、 从旅游景区上市带来的发展机遇来说： 首先对于经营管理公司而言1. 扩大了景区的融资能力。景区的融资方式有内部融资、银行信贷、资产抵押销售等多种手段，相对而言，上鞠艮卯阼市公司的融资能力更强，它可以通过增股、股权转移等手段扩大融资，而且融资来源更加多样化，流转速度快。2. 有利于完善公司的管理制度上市公司实行的是现代化的公司管理体制，产权清晰、财务透明，解决了旅游景区原先的经营权、管理权不清、景区多头管理、景区经营财务不清的困扰，而且有利于完善公司的财务制度、人事制度、经营管理制度等。3. 有益于更好的保护景区资源、优化景区的环境旅游景区的核心吸引力是景区存在发展的关键因素，景区上市获得的融资可用于更好的打造景区的核心吸引力、扩大景区的经营规模、优化景区经营的自然环境、人文环境、休闲环境。4. 有利于扩大景区的影响力在中国实际上还没有走出计划经济的怪圈，政府这只无形的手总是在操纵着市场的走向，可以说，旅游景区的上市是景区所有者、投资商、政府共同努力的结果，中国目前上市的旅游景区只有深圳华侨城、黄山等11家，旅游景区的成功上市无疑是对旅游业界、当地政府、当地居民和股民的公关营销，有益于树立景区的品牌，增强知名度和美誉度。5. 有利于吸引各方面的人才目前，我国的旅游景区进入的门槛比较低， 专业性人才、高层次管理人员严重不足的局面，这是旅游局在政府部门中的弱势地位所决定的，旅游景区的上市，说明了景区的经营管理得到了市场和社会的认可，可以引起更多的人才关注旅游行业，投身到旅游景区的开发与经营管理中来。

2、第二，对于旅游业界而言，有益于规范旅游市场，树立在整个社会和业内的良好形象，有益于旅游景区的多元化发展。从靛炙耪淮旅游景区上市的弊端来说，主要有三个方面：1. 对于某些景区而言会不经济旅游景区的上市需要经过许多部门的审批，而且按照《证券法》的规定最小股本额要达到3000万元，相对内部融资、银行信贷等方法而言，中小企业上市是不经济的。2. 景区上市的经营风险大上市公司完全市场化经营，受到国内经济、世界经济的影响将更加敏感，而且旅游景区有着自身难以改变的弊端，如大多数景区的季节性经营、面对突发事件的脆弱性等，这对于景区经营规避风险是相当有难度的。还有财务透明制度增加了经营的难度。3. 过度开发不利于景区的可持续发展上市公司以股东的利益为核心，为了迅速回笼资金，快速获利，股东往往会要求过度开发旅游资源或者不愿意投入旅游基础设施的建设中，更有甚者，为了一味迎合旅游者的低级需求，降低旅游景区的吸引力。

3、近期部分旅游景区经营权评估案例：北中华三祖旅游有限公司山西壶口瀑布旅游有限公司黑龙江二龙山旅游景区有限公司江苏花果山旅游景区贵州美酒河旅游景区山东刘公岛旅游景区贵州夜郎王旅游有限公司北京798创意旅游文化有限公司北京绿岛旅游景区有限公司北京华彬庄园有限公司北京蟹岛旅游文化有公司中国国旅集团有限公司中国中职旅游有限公司华彬高尔夫俱乐部北京怀柔百老汇大剧院北京华夏圣贤国际文化有限公司河南嵩山少林寺山西宁武芦芽山旅游发展有限公司河南红旗渠集团