婚前贷款买房离婚后怎么分配

1、假如总房款100万，首付款60万，贷款40万，目前房屋增值至120万。双方分别是甲乙两方，按照房屋卖出得120万计算。

2、第一步需确认双方首付款各自承担比例，是甲方支付则 甲方得120/100*60=72万，首付欧沁桤哎款为支付方；如果是双方共同出具，则需确定各自支付比例，例如甲乙比例为1:1，则甲方的36万、乙方的36万。

3、第二步贷款部分40万，贷款部分从法律角度上属于双方共同还款部分，则双方按照1:1承担。

4、假设已还款2年月5万元，假设情况甲方付的首付款，甲方要保留房屋，甲方须向乙方支付2.5万元才能拥有房屋。

5、假设已还款2年月猱蝰逾鸾5万元，假设情况甲乙各付30万的首付款，甲方要保留房屋，因房屋增值，首付款部分甲方需向乙方付36万，贷款部分甲方须向乙方支付2.5万元，合计甲方向乙方支付38.5万元。