买卖房子时有哪些需要注意

1、如果房地产广告中有关房屋及相关设施的说明 及允诺对订立合同和房屋订价有重大影响，那么即使该 说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容，那么当购房者发现房子与实际广告不符时，可以要求卖方承担违约责任

2、当卖方把房子卖给买方后，又在未告知买受人的情况下将房屋抵押给第三人或出卖给第三人，那么买方可以要求解除合同，返还已交付的房款及利息，并且要求出卖人赔偿损失

3、当出卖人在签订合同时，故意隐瞒该房屋已经肮树期纶抵押的事实，导致双方所签订的合同无效、被撤销或解除的，房屋买受人可以请求返还其已经交付的购房款 及得缓肉酪盂息赔偿损失 ，同时还可请求出卖人承担不超过已付购房款 一倍的赔偿责任

4、一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担，在房屋交付给买受人之后，由买受人承担。当然买卖双方也可以根据实际情况自行作出相关约定

5、对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的竞争力，除非当事人在合同中约定合同 生效的时间或其他条款，否则合同 成立时生效。

6、当房屋实际面积 与合同约定面积不符时，如果双方在合同中约定了处理方式的，按合同的约定处理，如果双方没有在合同中约定，按3%为界，超过3%的，可以单方面解除合同，如果未超过3%则按合同价格结算