如何判断房产价值

1、房屋租售比租售比越高价值越高。1、房屋售租比=每平方米房价/每平方米租金。2、200以下表示有潜力，300以上表示有泡沫。

2、房屋地段价值一般由下面三个因素决定：1、周边是否中心地段。2、周边环境、教育、医疗资源是否够好。3、周边交通是否方便、治安是否保障。

3、房屋房龄一般来说20年以内房龄最好价值高，房龄太大房屋损耗较大价值低。

4、土地性质住房用地70年能续约方便价值较高，商业用地有的没有70年到期还要交较高费用价值一般，小产权房没有法律保障价值较低。

5、房屋质量房屋是否有裂缝，是否漏水，房屋层数结构是否稳定，是什么年代建设的房屋，质量越好价值越高。

6、房屋装修房屋内部装修越高档，设计越合理，房屋价值越高。