农村宅基地转让怎样才算合法

1、概念：宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。按照法律规定，宅基地属于集体土地，宅基地所有权是集体所有，集体成员只有通过行政审批才能依法获得宅基地的使用权，因此宅基地的转让其实是宅基地使用权的转让

2、宅基地的转让要合法，必须满足几个基本条件：第一、每户只能拥有一处宅基地；第二、如果你自己自愿转出唯一宅基地，将不能再行申请审批宅基地；第三、转让行为经过村集体经济组织同意；第四、转让后要到相关部门进行备案；第五、必须有宅基地的土地文书，以防是耕地私自建房转让。

3、应该满足宅基地转让的基本条件：转让方和受让方都是本村集体经济组织成员。最后要知道的就是，双方合意签订宅基地转让协议，但是这个协议可能存在隐患，该协议舛匀砖察属于对内有效对外无效，对达成协议的双方有效但是由于未变更宅基地使用权证，转让方仍能以该宅基地抵押或进行其它操作，给受让方造成损失。所以为保证转让人的权益签署协议后，应告知村集体征得同意后由村集体向上级政府通报、批准、下发转让后的宅基地使用权证。宅基地使用权证到手后才算完成农村宅基地的转让。

4、相关法律：《土地管理法》第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第八十一条 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。