二手房过户，土地证与房产证名字不一样怎么办

1、必须2人同时在场鸬钟召蜗才可以的。 当然，如果你有门路，那一个人就可以也可以找；

2、公证的前提是必须证名统一。

3、私有房的话，如果变更名字，委托书会被存档，但是你可以留取复印件。

二手房过户流程：

1、对交易房屋产权进行调查

2、买卖双方签订二手房买卖合同

3、评估房产

4、办理贷款

5、向房地产管理部门提出过户申请

扩展资料：

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

房产过户准备资料：

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书

参考资料来源：百度百科—房产过户