降息还房贷的经验

每次降息，房奴就会松口气，负担就会松很多，但是到下个月还房贷的时候发现还是按以前的利率执行的，很多人就会问，都降息了，菀蒯踔观我的房贷利率怎么还没下调呢？2012年7月6日，央行再次宣传下调贷款基准利率，虽然此次是非对称降息，但贷款利率下调0.31个百分点，幅度还是有点大，举个例子，按照100万元的贷款总额、20年的还款期限计算，首套房贷利率如果执行基准利率，则降息前的月供款为7633元，降息后为7485元，减少了148元，总利息减少35568元。如果算上上一次降息的影响，两次降息将使购房者的月供款累计减少298元。降息怎能让房奴不心动，这里就为大家介绍下我降息还房贷时遇到的一些问题，以此经验为大家共享2012年7月6日最新利率

经验一：银行已放款，且已在还款的

1、银行已经放款，而且已经在按时还款了，现在降息了，利率如何执行？

2、银行已经放了款，而且在供的房贷(还了1期的)，购房者需在第二年或者次年元旦才能调整到最新的贷款利率。

3、比如2011年2月申请的贷款，五年期以上的利率为7.05，到2012年7月6日，都是正常还款的，要享受最新公布的利率要到2013.1.1

经验二：银行已放款，但还未还款的

1、银行已经放款，但是还没到还款日期，没有还第一期款的，现在降息了，利率如何执行？

2、放了款，还未供第一期的，银行规定各有不同，部分也只能在次年才能调整最新贷款利率，但是，购房者可尝试咨询银行经办，或可成功在放款后一定工作日内签利率补充协议后按最新利率供楼。

3、“问银行经办或许有机会，不问一般就没机会。在之前的降息是有成功案例，但这次利率调整也比较特别，规定了存贷款上下浮动利率，调整后银行存贷利息差不排除因竞争导致出禊耗髻编现较大空间压缩，所以银行也有可能拒绝。 ”

4、也有购房者指出，一般买家需达到银行一定标准，如为优质客户、日均储蓄额度有50万等，才能尽快成功申请按新利率供楼。

经验三：银行已批贷款，但还没放款的

1、银行已批了贷款，但是还没放款的，现在降息了，利率如何执行？

2、银行批贷但未放款，银行通常都会通知客户签补充协议后，按最新利率还款。