买二手房实地看房需要注意什么问题

1、如果房屋为一层，要注意下水是否畅通，或者有没有异味。若是顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。 对于老小区，还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等。

2、看房顶是否有漏水。看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花 板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具， 打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

3、户型是否方正。判断户型是否方正，有以下 5 条标准可以参考：①各个房间和功能区域的形状是 方正的矩形；②面宽大进深小；③没有暗间；④房间大小适中；⑤在房间里活动的人，行动不会互相干扰。

4、对于采光，要分两个层次：一是，各房间是否为全明格局，即每个房间是否有窗。二是，阳光照 射时间。

5、关注电梯质量。在时下许多塔楼和小高层的楼膊蜾踬简房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故 障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的身体健康。因此，看房时要仔细察 看该楼盘所用炼蓄晦擀电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。

6、总结：1.看上下水，是否有异味。2.看房顶是否有漏水。3.户型是否方正。4.看采光。5.关注电梯质量。