上海二手房交易中需要注意的问题

1、看房：选择你喜欢的小区周边，一般都会有中介公司，去看房子，有的房子中介可能会报高价格，你可以去其他中介公司问下这套房子的价格，最好和房东见面再聊一下价格余地和心态，协商交易流程。

2、签订二手房交易合同：约定的内容比较多，按时交易流程的先后顺序我老揉孟阼写了这重几个重点。1、首付的金额和支付时间，（及未按时珍嫣狁咨违约责任）2、审税时间，（及未按时违约责任）3、一起去办理贷款时间，贷款额度，（及未按时违约责任）4、户口迁出时间，（及未按时违约责任），最好在付首付前查户口，若户口要晚迁，要打好晚迁协议和多压一点尾款，一个户口5-10万比较安全。5、过户时间，（及未按时违约责任）6、交付时间，交房的家具家电，和尾款的交房（及未按时违约责任）

3、审税：上家带好：产证，和产证上所有人的身份证。下家带好：身份证、户口本、未成年小孩的出生证明、结婚证及复印件各2份，外地人要带好社保单和长期居住证及复印件2份。去交易中心办理。

4、划首付和办理贷款：上下家去银行转首付下家带好：身份证、户口本、未成年小孩的出生证明、结婚证及复印件各1份，外地人要带好社保单和长期居住证及复印件1份。首付划款凭条，公积金账户，银行流水，等银行要求资料。上家等候银行通知到银行签字。

5、过户：上家带好：产证，和产证上所有人的身份证。下家带好：身份证、户口本、未成年小孩的出生证明、结婚证及复印件各1份，外地人要带好社保单和长期居住证及复印件1份。贷款合同及贷款老师。去交易中心办理。

6、贷款发放和交房，等候银行贷款发到上家去交房就可以了。这里我有个重要经验给大家，贷款可能并不能按照合同上准时发放，中介说一个月，结果40多天才放款，因为银行贷款可能因为政策方面原因顺延，但是合同上没有注明清楚，房东想追究我们违约，但是中介说这属于不可抗力因素，就拖了几天过去了，可以在签合同时就写清楚，不是下家的原因造成的拖延不能追究贷款拖延的责任。最后祝大家买房顺利，做上海房奴累啊。