炒房客在退出，为什么普通百姓依然买不起房

1、第一，也是最重要的原因，房价虽然有所下落，但依然坚挺！高房价依然是阻碍刚需购房者最大的困难，虽然目前有些城市房价有所回落，但是降幅不大，仍不能达到购房者的期望，即使有些一二线城市房价下降一万，普通购房者依然还是买不起房。三四线城市，随着炒房客的进入，房价还不降而升。

2、第二，贷款审批难度增加，房贷利率提高高房价之下，贷款买房仍是刚需购房者的必选，贷款利率提高，贷款审批难度增加，首付增加无疑增加了购房者的压力，对购房者来说，想要买房，只能准备更多的现金。

3、第三，限购限售误伤刚需购房者限购限售，一定程度上有效地抑制了炒房客，不过这些政策难免也会影磨蓄贺痞响到刚需购房者。首先对于刚需购房者恝依在绌来说，在高房价之下，年轻人不可能买房一步到位，许多都是先打算买套小房，以后再换套大的，这对于换房一族来说可能就是影响较大的，原来的房受限售影响卖不了，换房就很困难。其次对于在外地工作的年轻人来说，有些城市要求社保等缴纳不足两年的，没有资格购房，受这种限购的影响，许多外地的刚需者也很受伤。

4、第四，开发商变相加价手段多开发商，所以为了自己的利益，也是使出浑身解数，车位、储藏室捆绑销售、雇佣大批水军营造销售热像，返本销售，有的还加收转让费、服务费等，房价明降暗升，有的还要求购房者全款买房，这对购房者来说，都是极大的不利，买套房子倍感艰难。

5、第五，购房者自身犹豫不决当前形势，持续观望的增多，对方房子，各说各有理。比如马云说八年后房价如葱，比如大佬们不建议年轻人买房，在这些名人的言论之下，许多刚需购房者开始犹豫彷徨。同时随着购房者选择的余地增多，人们对房子的要求有有所提高，一般不会轻易下手。