怎样评估自己的购房能力

1、查询个人银行疙熳阊涓信用状况。在没有能力付房子全额的情况下，我们都是通过银行贷款，但是银行在批准个人住房贷款酡箔挝棍前，都是会去查询借款人的银行信用情况，如果你有多次银行逾期还款，就会影响到你的个人信誉问题，银行可能不会贷款给你。这也是很重要的一点，大家也不要忽略了。

2、确定适合哪种贷款。另外我们也要搞清楚，我们适合哪种贷款，商业，公积金，还是组合。这都是有差别的，之前我也写过不同方式的贷款房贷利息是怎样计算的，可以看看我之前的经验。

3、评估现有资金与首付款。在去银行贷款之前要先清楚自己手上有多少可用资金，来大致判断出可以交付首付款的金额。

4、确定每月还款金额。还需要我们评估一下自己每个月有多少钱可以拿来还房贷，能承受的最大还款额度是多少。

5、确定还款年限。很多银行对于还款年限是有要求的，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁，这也是我们购房时要注意的一项。