二手房按揭贷款及交易过户（含公积金和商贷）

1、首先，买方看到满意的房源后，需向房屋中介交买房诚意金，然后委托中介跟卖方谈价格。（诚意金各中介标准不同，一般2000~5000）交诚意金时要注明可无条件退款。

2、中介经过分别与买卖双方沟通之后，确定一个大家能接受的大致价格。然后买卖双方到中介进行面谈。谈好之后，签订中介提供的三方合同。杌丰居瘁合同上有中介费、买房定金、违约金等条款。（中介费不要一次性缴纳，可先缴一部分，等所有流程走完再付尾款。买房定金一般2万~10万，这个自行协商。违约后可获双倍赔偿）

3、买卖双方约定时间到银行办理贷款手续，中介相关人员陪同。（记得带上所需的全部资料）办理贷款的手续根据买方的贷款形式有所不同，琼藻樘哒具体分为“公积金贷款”、“商业贷款”、“公积金和商业组合贷款”。公积金贷款审批时间较长，一般来说，省级公积金审批时间比市级公积金审批时间长。

4、签订贷款合同之后，还需要对房屋价值进行评估，有专门的评估公司，电话联系即可。评估公司会上门看房，注意保持电话畅通。评估报告由评估公司直接提交给银行。买卖双方等待银行审批。审批通过后，银行会有通知。

5、得到银行审批通过的通知后，即可到房产交易中心办理买卖交易了。双方到交易中心先进行网签合同，然后提交房屋过户资料。

6、资料递交成功后，买方付首付款给卖方。到此双方的手续基本完成，买方等待领取新的房产证，卖方等待银行放款。

7、银行放款成功后，卖方此时收到全部房款，卖房结束。买方开始缴纳按揭月供。三个月后，买方单独去房产交易中心办理国土证过户即可。（若在三个月之内进行国土证过户，则需要买卖双方到场）。