LPR和基准利率哪个好购房者该如何选择

1、什么是LPR?LPR全称为LoanPrimeRat，意为贷款基础利率。LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。目前的LPR利率是每月更新一次的。所以，LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反随着市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高，大家不要误以为调成LPR就可以少还很多利息，这个是错误的认知，下面我会具体说下LPR的换算方式。

2、LPR的换算方法?如果你的原贷款利率是基准利率4.9%的1.1倍，那么你转换前的利率就是4.9%*1.1=5.39%。而去年年底的LPR为4.8%，也就是说今年8月31日前，你转为了LPR浮动利率的话，那么它的固定加点算法就为：5.39%-4.8%=0.59%，就代表你未来的贷款利率将确定加点59BP。这样换算下来是不是大家更明了一些，如果还有些不解的话，请看下面内容。

3、什么时间完成转LPR？可以转几次？转换方式？按照央行规定，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成并且借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。至于转换方式部分银行批量为客户自动切换，通常是用短信，邮件，电话等方式通知，并且有的部分银行需要客户手动登陆app进入模块选择，对于想了解具体情况的，可以致电银行客服或经办网点，他们会为你详细说明的。另外， LPR是浮动的，每月20日公布当月数值，随着经济发展，未来LPR可能升也可能降，所以并不能做肯定性的回答，毕竟以后的情况谁都说不准。