刚需买房选楼层要考虑哪些因素

买房是一生中的头等大事，选对房源可以住的舒心，选错房源将面临各种烦恼，那么在买房中如何选对房源，如何挑选楼层就成为了重中之重要考虑的问题！刚需买房选择楼层要考虑以下因素！

考虑因素一：楼层

1、楼层方面：观景层＞顶层＞底层。一般来说，高层房源中顶层和底层是最便宜的房源，顶层如果防水做的不好容易漏水，底层由于楼间距的因素容易引发采光问题。

2、观景层：一般指的是中间楼层，如33层高的住宅，14-31层都可以称之为砰攒硎冖观景层，但是在观景层中，也是有价格差异的，次顶层房源和底层房源价格相对会便宜很多。某些不吉利数字芸锩颠畴楼层房源价格也会低很多，比如18层，14层等等，如果不避讳可以考虑这些房源，总价会相对低很多。

3、低层房源：如果楼间距足够有保障，值得考虑，如果紧邻主干道，可以相对选择高一点的房源，过低的话灰尘会很重。

4、顶层房源：这个要看屋顶设计和房屋质量，简单来讲有盖的屋顶漏雨的可能性会低很多，房屋质量较好的，后期漏雨的风险也会降低很多。但是顶层视野最好，采光最佳，如果有保障的情况下，是个不错的选择。

考虑因素二：户型

1、一般情况下：东边户＞西边户＞东边中间户＞西边中间户。边户基本上都是楼层中面积最大的户型，各方面的资质都要比中间户好很多。价格方面，边户也是一层中最贵的房源。

2、边户：一层楼中，分为东边户和西边户，东边户享受朝东、朝南的采光，条件最优，同理房价最贵，西边户享受朝西和朝南的采光，价格次之。

3、中间户：分为东边中间户和西边中间户，基本超向都是朝南为主，但是东边中间户采光要略微优于西边中间户，户型方面，中间户基本都是小户型，价格比边户要便宜很多，适合刚需购买。

考虑因素三：电梯

1、一般情况下，一梯一户＞一梯两户＞两梯四户＞两梯六户。电梯数量的多少决定了住户的出行方面与否，但是不可否认的是，电梯越多，公晗盏佳巷摊越大，所以这一点上，买房的时候选择合适的电梯数量很重要，一般来说，两梯四户较为常见，也比较合适。

2、品牌电梯＞非品牌电梯。使用品牌电梯制造商的产品，质量比较有保障，电梯的运营速度决定了等待电梯的时间，对于上班族来说，这一点尤为重要。

考虑因素四：楼间距

1、楼间距关乎采光效果。若楼间距小，可能会导致采光效果较差，这时候楼层要选择高一点才能避免光纤被遮挡。

2、一般来说，通过三角函数计算出楼层所在区域大寒日的光照时间就可以确定出楼层的采光效果如何，并不是楼间距越大买房就越有利，因为楼间距越大，密度越低，相应的房价就会越高。

考虑因素五：物业管理

1、对于选择底层的用户来说，为了避免发生偷盗情况，需要物业管理到位，配备监控和值班室。

2、对于选择高层的用户来说，最重要的是应该考虑到火灾或者地震发生时住户能够及时安全的逃生。

考虑因素六：家庭成员

1、简单来讲就是房屋居住成员的属性，家里如果有老人或者小孩的话，尤其是老人，选择低楼层比较方便。

考虑因素七：其它因素

1、除了以上这些通用的因素，还要就一些个例的特殊因素有时候也尤为重要，比如恐高症购房者要选择低层；睡眠质量较差的人要选择相对瀚柏围歪安静的高一点房源；湿气较重的人要选择采光效果更好一点的东边房源；缺乏安全感的人要选择面积较小一点的中间户型等等。