如何在上海挑选花园别墅

1、购房地段：网络上有很多购房的平台做得不错，可以在选购房屋的过程中参考一下这些参数。购房通常是根据需要选择购房的区域，离工作、学习的场所越近越好，这样可以节约时间成本。知晓购房的区域，可以点击相应的板块查找，如不太清楚的话，可以点开去地图查看。

2、定位房源：打开地图，可以很清晰地看到各个地区的在售房源，以及房屋的均价等重要信息。而选购花园别墅和购置公寓房有所不同，因为花园别墅占地面积大，所以这些房源可能会离市区稍远。

3、出行方便：因为花园别墅基本上是在远离中心城市的外围区域，所以有车族可以考虑小区周边不远处有上高架入口的房源。而无车族也可以选择离地铁比较近的房源，这类小区一般都会有抵达地铁站的免费定点班车，也是十分方便的。

4、综合因素：在很多购房的选择中，一些细节会影响到购房性价比。尤其是不同的区域，整体房价会有不同的预期，所以一些地区交汇的区域可能会存在可发掘的价值洼地。即便是在同一个区域，这种差异依然会存在。早期开发的花园别墅，要比后开发的房源价格略低（后者配套、设施等更好了）。

5、价格对比：在当前很多外围的公寓房每平方米也要五万元以上的情况下，花园别墅竟然只有3.7万元的均价，其性价比一定是很高的。因为公寓房的建筑面积包括公另埔杼凉共通道、楼梯、电梯等的平摊公用面积，而实际居住的有效面积远远没有花园别墅的比例高。更何况，现有的花园别墅的花园占地面积并不涵盖在房屋建筑面积内。而周边的土地每平方米拍卖的价格已经飙升至4万元左右。

6、货比三家：花园别墅的选择会受很多因素的影响，购房地段、定位房源、出行方便、综合因素等大方向确定之后，还要有眼缘，尤其是在金九银十的房屋买卖的时段，下决定一定要果断，从近几年房价不断攀升的市场来看，无论控房声调多高，大城市的房价始终未见回头。

7、选择中介：花园别墅的标的比较大，所以选择一个比较靠谱的中介也是需要慎重对待的。签约落笔之前，一定要将合同内容查看清楚，仔细推敲，做到充分理解合同的条款，再下笔签字。现在很多都是观鲼视防改善型购房（受唯一政策的影响），所以要完成整个交易过程会很长，要做好这个时段的资金、贷款的安排。