如何挑选REITSFFO

1、1.国内还没有完整意义上的reits。2.reits收入来源主要是持有物业租金收入。租户类型、合同期限结构需关注。

2、3.补充一点：关注reits的">赞同上面答案1.国内还没有完整意义上的reits。2.reits收入来源主要是持有物业租金收入。租户类型、合同期限结构需关注。3.补充一点：关注reits的

3、 在从宏观层面对投资REITs的影响因素进行分析后，还需从微观层面对目标REITs公司的所持物业租金情况、空置率及管理人能力进行分析。

4、 通常情况下REITs公司不仅仅持有一个物业，而是物业组合，其物业组合的整体净资产价值影响着股价表现。

5、REITs公司作为物业组合的管理人需要像股票基金经理一样挖掘被低估的物褂偶裢蜮业标的并在合适的时点进行出售，这与股票基金经理的职责非常类似，不同点在于在第三个膣默髻僳环节中REITs管理人还需通过经营改善物业、签约及续租商户和控制各项支出等方式保证其物业资产组合的收入稳定增长

6、所以在微观层面上REITs公司作为管理人其管理和经营能力决定了REITs公司租金收入和空置率情况，从而决定净资产NAV价值变化预期，进而影响REITs股价表现。虽然作为普通橼刃韶佾投资者很难到现场对REITs管理人进行尽职调查，但是可以简单从上市REITs年报中包括FundsFromOperations（FFO）、每股NAV和股息收益率等几项数据进行大致判断