去售楼处看房必须要搞清楚的问题有哪些

1、看五证的原件有些开发商在销售房屋的时候是不具备五证的，购房者购买这类型的房屋会存在很大的风险，购房者在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证可以顺利办理。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

2、要问具体价格而不是均价购房者去售楼处看房时，可能还处于未开盘的时间，在询问房价的时候，售楼处的销售人员给出的往往是楼书上的均价，而均价顾名思义就是该项目的平均价格，但实际上不同的楼层、户型、朝向，它的具体的价格都是不同的。购房者应该问清楚具体的价格，而不仅仅是均价。

3、了解芯虹弋鹑清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积现在有些房屋是按套内面积来算价格的，还有些房屋是按建筑面积来算价格的，购房在问面积和房价的时候，很容易被销售人员偷换概念。购房者在芬简砝鬃看房时一定要了解清楚这个问题，让销售人员明确答复房屋是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售的，两者差别是前者比后者多包含一个「公摊面积」。

4、明确交房时间对于房屋的交付时间，购房者在看房的时候就需要确认清楚，如果是急于入住的购房者，交房时间又太晚的话，对于购房者来说影响是很大的。有时候购房合同中的交房日期看上去十分明确，其实里面的水也是比较深的。开发商最后是否能按合同规定时间让业主入住，入住时是否能取得一系列有关房屋的资料等，必须要了解清楚。

5、住时配套是否能够齐全有些购房者购买的房屋在交房入住之后半年都没有通水电气，这种情况虽然不是很多，但是也是值得购房者注意的，不怕一万就怕万一。所以购房者一定要提前问清楚在入住时，水电气有线电诒仓鋈烧视宽带网络等能否正常使用，小区内的保洁、绿化、排污、照明等是否同时启用，包括承诺的周边配套等。有一个较为准确的建成、启用时间，对购房者的生活规划也很有帮助。