买二手房需注意事项

1、选址。选址中考虑的因素是很多的，靠不靠近市区、商场、学校、市场，离自己工作地远不远等等。

2、“过二唯一”“过五唯一”“勺阊扌靡刚拿证”。“过二唯一”是指屋主拿到房产证已经2年多未超过5年，并且是唯一的一套房产，“过二唯二”指过2年未超五年，屋主有两套房产。注意，“过二”比“过5”交的过户费要多，大体要多5000-2万元，所以一定要问清楚。

3、房屋考察。实地考察房屋，查看采光情况、房型是否平正，考察建筑是否合格，还有周围环境是否满意等等。

4、有无债务、共同所有情况。很多人觉得这个不好查证，这里说一下在屋主把房产证拿出来的情况下，那些债务等就和你没有关系。当然，最保险的方法还是确认双方签的合同中由此条款，来保证自己的利益。

5、关于付款。一般情况下，付款是先付定金，确错聂庋堀保这套房子你已经定下，期间中介会安排测绘，去房产局备案等，大约等1个月，三方去做房产证变更的时候，付首付，最后贷款或是全款，付剩余的款项。这些在合同缍那傺蒙总是有说明的。

6、在付最后一次款之前最好再去房子内部看下，和看房时是否一致，有无损坏，答应附带的家电是否齐全。

7、物业费、水电费。付最后一次款之前，要双方去小区的物业处结清屋主的水电费、物业费，并将费用改成你的名字。在交完钥匙之后，记得更换防盗门锁。