房产税怎么缴纳

1、一、房产税的纳税人　　房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。　　1、产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人；产权属于集体和个人的，“集体单位和个人”为纳税人。　　2、产权出典的，“承典人”为纳税人。房产出租的，房产“产权所有人（出租人）”为纳税人。　　3、产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。　　4、产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。　　5、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人（即纳税单位和个人）”代为缴纳房产税。　　6、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的“代管人或使用人”缴纳房产税。　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

2、二、房产税的征税范围　　1、房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。　　2、独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。　　3、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

3、三、交多少房产税　　（一）从价计征　　1、计税依据　　以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定）。　　2、税率　　1.2%　　3、计税公式　　应纳税额=应税房产余值*1.2%=应税房产原值*（1-扣减比例）*1.2%　　（二）从租计征　　1、计税依据　　房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收入和实物收入）。　　2、税率　　　12%或4%　　（1）一般情况下，适用税率为12%；　　（2）个人出租住房（不区分用途），适用税率为4%；　　（3）企事业单位、社会团体以及其它组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，适用税率为4%。　　3、计税公式　　应纳税额=不含增值税的租金收入×12%或4%

4、四、房产税的具体细节　　（一）房屋原值　　1、房屋原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价（不扣减折旧额）。　　2、房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施（如暖气，卫生，通风，照明、煤气等设备；各种管线；电梯、升降机、过道、晒台等）。　　3、凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。　　4、纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。　　（二）投资联营的房产　　1、真投资：被投资方交、从价计征　　2、假投资：投资方/产权人交、从租计征　　3、融资租赁房屋：承租人交、从价计征