个人房产税税率如何计算

个人房产税是用房子作为征收的对象,按照房屋计税余值或者是租金的收入作为计税的一个依据,向产权所有者征收的一种财产囤耽编龋税。而个人房产税的计算方法有两种,一个是从价计征,还有一个是从租计征。

个人房产税计算方法

1.从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:

应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

征收税率

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%。

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

　　注意事项：

　　 购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。

　　 契税金额是房价的1.5%(以北京地区普通标准住房为准)，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。

　　 印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳

　　 交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳

　　 权属登记费100元到200元之间