公积金贷款买房有哪些限制条件

1、贷款有最高限额。公积金贷款买房是有一个最高的限额，对于不少生活在一线城市的人来说，公积金的那点额度实在不能满足购房的需求。如果夫妻两人都正常的缴纳有公积金，那么就可以夫妻共同贷款，这样获得的贷款额度也相对高一些。如果额度仍然不够的话，可以考虑申请组合贷款。

2、申请组合吕蚬痹忍贷款被银行、卖方拒绝。组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，在流程上会慢一些，着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看，出于对风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，所以不愿意接受组合贷款业务。如果实在想申请组合贷款，在选房的时候就和房主谈好，找到愿意接受组合贷款的房东。银行方面，如果公积金贷款和商业贷款的放款银行为同一家的话，一般是可以申请组合贷款的，具体可向贷款银行咨询。

3、公积金贷款受开发商“歧视”。组合贷款申贷周期相对较长，不仅买二手房会遇到阻碍，买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”，因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。如果开发商不接受组合贷款，可与其商谈，在价格或者其他费用上做些让步，让开发商接受组合贷款也是有可能的。如果实在不行，可以选择申请商业贷款，然后提取公积金偿还商贷，也可以减轻点房贷负担。

4、缴存时间有要求。多地公积金管理中心对缴存时间的都有一定的要求，最低的也要求申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，才能贷款。不少人跳迤质厌氪槽换工作时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后因为缴存时间的问题，导致无法申请公积金贷款买房。所以，在更换工作时，最好咨询当地公积金中心，公积金断缴是否可以通过补缴申请公积金贷款买房，如果可以的话，短时间中断对缴存时间影响不大，如果不可以的话，最好还是做好下一步打算再辞职。

5、公积金账户余额不足影响贷款额度。有的城市把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。所以，各位在提取公积金的时候，如果以后有买房打算的话，最好咨询一下当地公积金中心，确定账户余额是否影响贷款额度后再决定是否提取，以免以后买房受影响。