房子抵押怎么办二次贷款

1、一、房屋二次抵押贷款条件1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

7、二、房屋二次抵押贷款额度贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋惜牡惶圮价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

8、三、房屋二次抵押贷款利率二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

9、俗话说的好，“钱不是万能，但没钱万万不能”。很多人在生活上遇到更多的是资金缺口问题，当资金困难扩大之际，都渴望二次抵押能够将自己从水深火热之中拯救出来。在紧急关头，用房子二次抵押需要注意什么

10、总来的说需要注意以下点:1.二次抵押对房子的要求；2.二次抵押的利率；3.二次抵押的额度计算；4.二次抵押期限。

11、1.二次抵押对房子要求房子二次抵押的要求最重要的条件就是房产证要在借款人的手中，如果在别人的手中或者在银行，这样都会导致二次抵押失败。另外，各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。

12、2.二次抵押的利率相信很多人都非常关心这点，因为谁都利息低。在这里小编建议各位到各家银行做个对比，要谨慎选择。因为　各家银行定价策略都有所不相同，利率价格相差较为悬殊。但是在所有的贷款方式里，利率价格最为低廉的非银行莫属。

13、3.二次肮树期纶抵押的额度计算房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额。该公式中的抵押率是二次抵押贷款的抵押率，银行会根据实际情况确定抵押率，一般来说个人住房的抵押率不超过70%，而商业用房的抵押率不超过50%。办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。但由于各家机构政策不同，比较的做法向多家机构细打听，则高而选。

14、4.二次抵押期限贷款的期限由于各家机构的风控手段各不相同，所以对于贷款期限的设定也有所不同。在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率和增长期限。