二手房验收事项

在购买二手物件时需要注意，二手房一般是他人已经住了一段时间的房屋，由于对以前住的问题不太了解，所以购买后容易发生问题，在交付和领取二手房时一定要注意。下面我来为大家介绍二手房的验收事项。

二手房设施设备清点

1、二手房都是原主人使用过的房屋，在购买二手房时，装修和部分家具电器会赠送。但是，要注意这些家短铘辔嗟具设备是否能正常工作。在签订合同时，一定要事先检查，确鹚剖蛲蛋认无误再签订合同。同时，如果电器在保修期内，要向房东索要保修卡、售后书。

水、电、煤气、天然气的清点及过户

1、双方应当到供水公司，电力公司，燃气公司，天然气公司的网点办理相应的过户手续，询问职工是否欠骒貉缭塄原房东。 如果有借款，二手住宅购买者有权向原房东索要付款。 而且，双方根据上次支付发票上明确记载的数字和房屋计量表的差额，以单价进行结算。 作为二手住宅购买者，在办理更名手续时，特别注意向工作人员询问原房东的借款情况。 这些借款可能是原房东迄今为止借的费用或滞纳金（滞纳金一般在当天以千分之三计算，积累相当高）。

有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

1、家里有电视、电话、网络的，应当去相关部门单位办理过户手续。最重要的是向工作人员询问清楚原主人是否有欠费。

物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

1、二手房购买时，应当和原主人一同在无业公司办理无业移交手续，同时想物业管理公司询问清楚，原主人是否存在哪些欠费未补缴。

户口迁移

1、双方应当一起到房屋所在地派出所查询房屋内的户口情况。 原房东应该把户口都迁走。 如果还有户口，购买者可以要求原房东迁出。 拒不处理的，可以追究其违约责任。

结清二手房尾款

1、上述问题及手续办理好以后，将二手房购房费用进行结算，并作标记，表示房屋费用已结算清楚。

质量问题细排查

1、由于二手房是已经使用过一定时限的房屋，所以非常有可能存在一些问题。还应该特备注意细致查看房屋的各种质量细节问题。确认房屋与自己预期的一样，无问题。能放心入住。