怎么才能买到一套好房子

1、位置，地段买房子的首要考虑因素就是位置和地段。一个好的地段不管房地产业如何发展都吃不了亏，细心的朋友会发现，同样在一个城市，离各大商场近，离主干道近的房子永远要比其他的燕苡貉筲贵！当然这也需要分而论之。对于投资者来说，长远来看的话，好地段的房子具有很大的保值和增值空间。对于用作居住的朋友来说，地段的选择则要考虑方方面面，年龄比较大的最好选择靠近医院、活动场所比较多的城区或者郊区地段，哪里空气新鲜，方便就医和运动；青年朋友们则可以选择离地铁、商场和学校比较近的楼盘，方便平时上下班、方面接送孩子上学而且购物方便，节省时间。

2、配套设施齐全的配套设施，是购买房子的应该考虑的基本因素。如果配套设施不全，正常居住时就会有很大麻烦。比较大的小区里面应该设有幼儿园、小学、蔬菜店、小超市等等这些居民每天都要出入的场所。当然，一般的小区是没有这些的，但也要看附近这些配套是否齐全。

3、户型设计只要买到自己喜欢的户型，才能住着舒服。好的户型一般有几个特点：一是没有太多的浪费空间，没有太多的柱子和拐角；二是动静、干湿分离，有独立生活阳台，房间通风、采光良好，南北通透，视野开阔；三是卫生间有独立的排气系统，下水道不在室内外漏。

4、容积率容积率是居民选购房屋不得不考虑的因素。所谓容积率又叫建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高，就说明小区内房子建的多，人口密度大。相信大家都不愿意让自己住的太拥挤。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

5、小区环境小区环境优美也是购买的一个重要考虑因素。小区内绿地具有防风、防尘、这样、杀菌等等方面的重要作用，因此小区内的环境如果打造的比较好的话，不仅会给人一种好的心情，而且对于人们的健康很有好处。有关规范明文规定：新建小区绿地率不应低于30%。

6、居住面积居住面积是购房者不得不考虑的一个因素。对于刚刚步入婚姻殿堂的新婚夫妻来说，事业刚刚起步，可以选择一个70--90平米的两居室，这样既能满足基本生活需要，也能减轻每月还房贷的压力。而对于需要和父母住在一起的来说，最好是选择100-120平米的三室，这样各个房间也能充分利用起来。

7、公摊面积购房者买房时，务必要注意公摊面积是否合理。一般多层的楼房公摊面积较少，高层楼房由于公共设施如电梯等，公摊面积要相对较大。同样使用面积的房子，公摊面积小，那么购房者本人得到的实际利用面积就越大。但公摊面积也不是越小越好,如果楼道面积过于狭窄，居民的舒适度也就不能保证了。

8、楼层选择楼层的选择是一个不得不说的因素。选择楼层首先要根据自己的喜好。一般情况下，普遍认可的好的楼层就是总楼层的1/3到2/3，也就是说如果你看准的楼盘是18层，那么在6到12层是综杌丰居瘁合各方面比较好的楼层，价格也相对昂贵。当然，楼层的选择也要根据年龄和喜好，老年人最好住的稍微低一些，恐高比较严重的尽量也不要选择太高的，以免造成身体不适。