父母把房产过户给子女，怎么做才能更省钱

1、第一种方式是赠与过户。这种情况需要到公证处进行公证，而且受赠房产不能办理按揭贷款，办理过户的主要费用就是契税和公证费，契税为房屋评估价格的3%，公证费用是房屋评估价的1%至2%。可以看出赠与过户需要缴纳的费用最低为房屋评估价的4%-5%。

2、第二种方式是买卖过户。这种情况办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产证允勃榘嘟满2年，土地增值税是免征的，满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满2年，需要缴纳土地增值税5%，未满五年，需要缴纳营业税5.5%和个税1%，同时缴纳契税1%-3%和产权转移登记费。可以看出买卖过户需要缴纳的费用最低为房屋评估价的1%-3%。

3、第三种是继承方式过户。这种方式只有在父母过世后才会发生，是将房产继承给子女，其中包括遗嘱继承和法定继承，不管哪种继承，房产继承的主要费用就是公证费，公证费用是房屋评估价的1%至2%。没有营业税、个税、契税、土地增值税等各种税费。可以看出继承过户需要缴纳的费用最低为房屋评估价的1%-2%。

4、我们聪艄料姹再来看一下过户后再次出售的情况。第一种赠与过户，如果赠与住房的房产证满5年后再出售，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果受赠后不足5年即出售房子，或者受赠子女拥有多箐煦拧缈套房产，按照目前的操作方式，受赠子女只能据实缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。第二种买卖过户，如果父母采取这种买卖方式过户后子女再次出售，与普通房产买卖一样正常办理。第三种继承过户，如果父母采取这种方式过户给子女，那么再次出售的费用与赠与过户后再次出售的情况一样。

5、通过以上分析，总体来说以继承的方式最为方便，也是最能避税的。但毕竟这种方式只有在父母过世后才能发生，对李某夫妇来说，这种方式不合适。只能选择赠与和买卖的过户方式，一般来说，五年以内的房产要算是赠与过户的方式，是最为省钱划算的，房产证超过五年的话，买卖过户的方式是更方便省钱划算的。