新手如何买房呢

1、我们先找好自已想要的房子，在地理位置，房子的格局，价格，还有交通，学校，医疗各方面等综合考虑。不要着急，和买东西一样要货比三家。这时不要听卖房的推荐，此时听他们说话意义不大，因为自已还没有主见要在那里买？大家也可以借助地图看下新楼盘，也可以找中介让他们带你们看房都行。就以我所在城市惠州为例。

2、跑遍了自已想要买的地域的所有楼盘，然后我们就上本地政府官网这个很重要。查看楼盘信息，买房最好买已封顶的这样安全系数高。但是最重要的一定要在政府官网查预售许可证，没有的就不要买。

3、确认无误，开发商证件齐全，（这氇筐塘瓠里我们还可以和开发商讨价还价可以讲价钱讲好之后我们才开始交压金，能有几个点全凭你的能力）我当时交了2W，然后一星期之内首付款交好。首付交好之后，我们就要去银行办按揭。拿着开发商草签的合同去开发商指定银行办理，这里要有个人流水，收入证明，流水要半年之内的。流水如何做的漂亮网上有我就不多说了。这里要等银行审批，个人信用没有污点的话大约2个月之内银行会放款。到时会有律师签证书。

4、按揭下来之后，签正式合同，这里开发商会有一张正式的购房发票。后面补交的款项有维修基金，契税，办证费

5、收房，到了收房时间开发商会快递给你一封快递信，有时也会电话通知，这时你有留个心眼，开发商规定时间会几天之内让你收房，你可以选择晚一天在去，因为你啥也不懂，贸然收房出了问题也不好，你可以让别人先去，新房的钥匙会全部挂在一个板子上面，你可以看看有多少人已拿了钥匙你在拿。新房重点看看卫生间是不是漏水。如果墙体裂缝啊，水压不足啊，那绝不能签收。