房贷利率是怎么算的

1、基准利率加点：银行通常会以人民银行的基准利率为基础，然后根据贷款人的信用状况、抵押品情况等因素，适当地加点形成实际的利率。例如，如果人民银行的基准利率是4.35%，银行可能会在此基础上加上1个百分点，形成实际的利率为5.35%。

2、浮动利率：银行的浮动利率通常是根据基准利率和市场情况而定，一般会定期调整。例如，贷款利率可能会按照人民银行的基准利率加一个浮动比率，例如基准利率加0.5%。

3、固定利率：固定利率是指在借款期间内不变的利率，无论市场利率如何变化，贷款人所支付的利率都保持不变。这种方式的利率一般比浮动利率要高一些，因为银行需要为未来的利率风险留出一定的余地。