买二手房交易流程

1、买二手房分为两种情况：全款买房，按揭买房。

2、全款买房无需经手中介，买卖双方直接到房交所过户即可。如若买方已结婚，买方配偶本人也需到场。按揭买房多一项银行审核放款，这邗锒凳审个可以找中介办一下，中介会收取1个点的按揭费（实际上银行是不收这笔钱的，中介和担保公司吃了）。

3、2017年一月开始，外地户口三无人员买房需征收房产税，房产税每年10月份到买卖房屋所在地税局缴纳。

4、房屋的土地性质这个一定得了解清楚，分为划拨地和出让地两种，后者过户交易需要缴纳税款——土地出让金。

5、房屋满两年以上是不需要缴纳营业税的，不能让中介骗了。

6、契税：首套房，90平方以下1个点，90—120平米1.5个点，120平米以上3个点。二套房及以上统统3个点。

7、个税：首套房农村户口免税。除此之外统统3个点。

8、至于其它什么印花税，工本费之类的杂费，大概一千元左右。

9、中介那里的中介费，一般都是两个点，这个可以谈。

10、接房之前一定要带上中介以及原业主交接好水电气费。

11、在签合同时，一定要检查好厕所厨房地漏和水管，有没有堵住和损坏。

12、尽量打开家里所有所有电器，电灯也要打开，以防原业主装修的时候没弄好电流，带不起直接跳闸。

13、买之前可以多跟楼上楼下邻居沟通，多了解一下状况。（有没有人在屋里去世，有没有漏水到楼下等等）。

14、另外接房之后一定要把水电卡过户，这个可以委托中介办理，最多100元左右。

15、买卖合同以及发票之类的一定要收好，以防万一。

16、基本的情况就是这样，若有其它问题可在下方留言。