买房攻略（一手房）和买房注意事项

1、1，首先，小编是以在深圳购房为前提的，因为在深圳购房比起在一些地方还是有一些不一样，具体事宜，需要你根据当地情况进行分析和应对

2、2，深圳购买的条件需要最近一年连续购买社保，好比说你2015年6月要买，那么从这个月份网上一年，需要连续社保，哪怕你之前交了十年，但是买的前两三个月锻炼社保，那么，不好意思，也需要重新交够一年

3、3，需要打房产证明，这个具体是到离最近的房产局，需要出示，当然，目前深圳的政策是，如果你将之前的房贷还清，在购买也是算首套的

4、4，楼层的选择，一般来说中间层都会比较贵；一般家里有老人的倾向于住在中下层，年轻人为主的还是住高一些好

5、5，如果还款，还款一般来说分20年，30年这种年份的还款（一般最多30年）；其次就是等额本金和等额本息，这两种计算方式。具体的不同，可以利用搜房网的房贷公式，小编之前分析20年，30年以及等本金和等本息计算方式；最终发现30年本息（最多利息），比起20年本金（最少利息）利息相差高达四五十万；

6、6，接上面这个利息的还法；一般来说，单纯考虑刚开始比较没钱，都会选择最多利息的；单纯考虑到通货膨胀，也会选择最多利息的方法但是小编选择的是20年等额本金；为什么呢？因为，通货膨胀的速度和多出来的利息（高达50万，当然这个取决于你贷款的总额，贷款越多，利息当然越多）姑且把它当做抵消作用；其次考虑的是一个家庭的赚钱能力：30岁买房，如果还款30年，就60岁了；而家庭的赚钱能力是递减的；尤其是从50岁以后；因为果断选择这个20年

7、7，这个方式的坏处就是前期还的很多，时间也很短，压力很大；但是好处就是能促进更好的赚钱，另外该省的也就不会胡花；这也是强制省钱的一种方式；当然不是推荐所有人都尝试

8、8，买房前，利用信用卡刷，比如你需要40万的房贷，如果能刷几十万，一方面可以多出来将近30天的资金活动时间，另外一方面也变相的多出了几百块钱；另外信用卡也有利于说明个人征信的

9、9，银行流水也是很重要的，一般两三张银行卡；半年以内，尽量将工资多多的流转，因为你月均的卡余额需要是应还款利息的2倍，比如月还6000，那么至少要用12000的收入，且严格意义上说是，日均12000的余额，而不仅仅是转入转出；当然这个可以用买理财，或者买一些短期的高于定存收益的理财方式