出租合同注意事项

1、在签订租房合同时，要注意约定好几个核心的事项：第一是，住房用途租赁合同中要明确房屋是用于房客自住、一家居住、还是允许房客与其他人合住，同时还要明确房屋是仅能用于居住，还是可以用于办公或者存放物品等其他用途。

2、第二是，租赁期限租房一定要约定期限，而且还要约定合法的期限。我国法律对租房的最低期限没有规定，但是最高期限不得超过20年，否则超过20年以上的部分是无稗卡蛟毪效的。在合法的期限内，房东没有特殊情况不得收回房屋，房客也不得提前弃租。在到期之后，如果双方不再续租，那么房客就要按时将房屋归还房东。这里需要做个提醒，很多情况下租赁期限为一年，但到期后往往如果双方还有继续租房的意向，往往就会自动继续履行了。但这里就可能会产生前面我讲到的一个问题，一年后的租期实际上是没有签订合同的，那么房东可以随时要求房客搬走，这样房客的居住利益就很难保障。所以在第一份租约到期后，如果你还想继续租房，记得抓紧补签合同。或者在签第一份合同时就在合同中写明「本合同到期后，如果双方同意继续保持租赁关系的，租赁期限顺延一年」。

3、第三是，房东和房客的义务租房不但单单是房东提供个房子，房客住进去这么简单，还涉及到居住过程中对房屋设备、家电的便用、保养、维修等各种事项。所以在租房合同中应当把相关事项约定明确，例如：房东要按时交房，添置家具、家电，负责维修家电、家具，保证房屋质量和安全，协助租客申领居住证9等事项。房客要按时付房租，按照约定使用房屋，不得改变房屋结构，爱惜保养房屋设施设备，按时交纳水电费。