个人买卖房产的步骤

1、买方需要确定房子的产权，看业主的房本信息，房屋产权的完整性，真实性，房本上业主的姓名与业主的名字是否一致，身份证信息是否一致，同时了解是否有抵押或者其他共有人，这很重要

2、签订二手房的买卖合同。双方需要协商房价，付款方式，交付时间，过户时间，同时对于违约责任要做好约定。定金的数额，双方协定，买卖双方需要到房管部门上下载合同，或者去找中介，找到规范化的合同，进行签约

3、寻找评估公司对房屋进行评估，这对于商贷，公积金贷款来说很重要，评估高，那么交的契税，个税，营业税就高，如果评估低的话，首付比例就高，税费也就少了

4、需要贷款的话，就要在银行办理相关的岳蘖氽颐按揭业务。如果是组合贷的话，需要向公积金中心和银行申请，这个过程比较长，需要与业主滞蹁葑寒商量，要等待得起，这个也需要写到合同里。贷款的利率优惠，组合贷的话，利率的折扣就会少一些。

5、按揭下来之后，就开始完成物业的交割，水电费的付清，水电过户，有线电视的交割。这个很重要，尤其是物业交割，这会涉及到过户的问题

6、将合同交到房管部门产权交易中心，办理相关事项，拿受理单，进行相应的预约，填写相应的信息。

7、凭借受理单，到农税中心缴纳相应的契税，个税，印花税等，之后拿到税契证。这个很重要，是之后办理的重要凭据

8、凭借税契证到房管部门，进行房产的过户，办理房产证，确定房屋的产权所有，这个时候房子算是你的

9、凭借税契证到土管部门办理土地证，这个时候关于这个房子的三证，全部齐全，这个房子的全部就是你的了。

10、对于房屋的面积确定，由于房屋的年代久远，所售房屋的面娑授赔那积与产权上的面积不等，会存在误差。这个时候，就要在合同中注明，所受房屋的面积铺夹惝虔已经以产权证上的注明为准。对于房屋内的设施，房屋里的设施，装修，如果要赠送，那么需要在合同中一一注明，以免到时候与交房不符，产生纠纷