二手商品房如何过户

过户就是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理）

所需资料

1、1.买卖双方身份证原件,复印件

2、2.房屋买卖合同原件

3、3.该房屋原来的房产证

4、4.银行贷款合同(不办贷款没有)

费用:

1、满五年:交易契税:二手房成交价*1.猱蝰逾鸾5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米(卖方缴纳)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

2、未满五年:营业税:成交具弈蚕芗价*5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米(卖方缴纳)证件工本费:80元(买方缴纳)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

3、140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳