房产证过户费用如何计算

房产交易越来越受到飒劐土懿重视，由于房产证过户费用较高，所以市民在牵涉到房产过户费用时特别注意各项房子过户费用的收费标准，而办理房产过户必须会牵涉到房屋过户锗咱貉沲费用，以下小编就和大家分享各项费用明细：

各项二手房产证过户费用明细

1、非普通房产过户费用指超144m2（不含）以上的商品房以及别墅；非住宅指除住宅以外物业，如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。

2、个人所得税：转让年限达5年以上且是唯一居住用房的房子过户费用免征。

3、房产证过户费用分摊面积计算方式：

* 没电梯

1. 住宅：套内面积*10.68%

2. 综合楼：套内面积*12.65%

* 有电梯

1. 住宅（9-19楼）：套内面积*19.25%

2. 住宅≥20层：套内面积*21.88%

4、土地增值税：普通住宅免；

个人出售商业性质物业：不论年限均需征收

房产证过户费用五年内（3年内全额，3-5年内减半）

1）提供上手购房发票[转让收入—上手发票价（每年加计5%）—有关税金]×适用税率速算公式；

2）不能提供上手购房发票（转让收入-转让收入×90%）×30%；

3）无增值可房子过户费用免征

房产过户费用适用税率速算公式：

* 增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金；

* 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金；

* 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%－扣除项目金额×15%=税金；

* 增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%－扣除项目金额×35%=税金。

5、房屋重新测绘的晒图，需额外缴交房屋买卖税费(见附件房管局规定)。