你所不了解的公积金贷款额度

　　房价的上涨，贷款利率的提高，让消费者对公积金贷款的问题愈加关注。公积金贷款的额度也是我们一直在纠结的，而公积金贷款额度又是怎么计算的呢?

1、按照还贷能力计算的公积金贷款额度

　　计算公式为：

　　[﹙借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额﹚×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额] ×贷款期限(月)

　　使用配偶额度的：

　　[﹙夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额﹚×还贷能力系数﹣夫妻双方现有贷款总额] ×贷款期限(月)

　　其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷﹙单位缴存比例+个人缴存比例﹚

2、按照房屋价格计算的公积金贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

　　(1)购买商品房、限价商品房、经济适用房等，职工家庭购买首套房子，且面积在90平方米(含90平米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%，住房面积超过90平米的，应支付不低于房价30%的首付款，贷款额度不高于房价的70%，但当职工家庭购买第二套住房时，贷款额度不高于50%，第三套则不给于公积金贷款。购买经济适用房的，贷款额度则是不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　(2)购买公有现住房的，贷款额度不高于所购房价的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过建造费的70%。

3、按照住房公积金账户余额计算贷款额度，职工申请公积金贷款的，贷款额度不得高于职工公积金账户余额的10倍，不足两万的按2万计算。

4、按照贷款最高限额计算贷款额度，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款额度最高40万元，同时使用配偶公积金的，贷款额度最高60万元。如果个人申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，最高额度可达50万元，同时使用配偶的且也缴存补充住房公积金的，最高限额70万元。

        只要了解了公积金的贷款额度，那么对自身的利益也会起到很大的帮助。