看房买房时你需要注意和了解什么

1、看所选购的房子周边的规划，包括地铁站，医院，学校，商圈等等，注意房子周围一定不能有重污染的企业和垃圾站之类的建筑，不谈影响健康之类的问题，但是居住体验也会很不好

2、看整个小区的居民素质，只要不是还在规划期间的楼盘一般都会有人入住了，一个小区里的居民素质是很重要的，去居住的小区去看，大概的体验，比如自行车的摆放，人们的言谈举止等都可以看出很多东西来

3、看物业，很多房子买到之后，物业不负责任或者服务态度不好等等，都很影响入住的体验，可以跟已经入住的居民聊天了解情况

4、看可不可以拿到房产证，如果买了房却拿不到房产证，这也是很让人郁闷的事情

5、看风水（房屋的整体布局），如果是做小生意的话，风水是必须要注意的，不管相信与否，如果以后被人指出问题这就很难受了，即便是工薪族房屋的整体布局也很影响入住体验

6、看贷款是商贷还是住房公积金贷款，商贷的利息要高的多，这个要看自己的成受能力

7、看是否是学区房，小夫妻买婚房的话，还是建议买学区房，不然只图一时的便宜最终却为孩子上学操碎了心，后悔也晚了

8、不要相信售楼小姐的鬼话，她们为了把房卖出去，肯定会说一些让你冲动的话，比如这是最后的一间啦，比如今天不买明天就涨价啦，买房子不是买白菜，不管售楼小姐说的多好听，切忌冲动消费