房地产走势中国未来的房价趋势（王思铭老师）

1、从大的金融环境来说，房价在2009年三季度以后已经开始明显上涨。2015国家统计局公布的城镇化率是56.1%，不高，空间很大。中国的人口基数是13亿，城镇化是国家大战略，所以未来有非常巨量的人口进入城市成为商品房的潜在需求。

2、从国内经济环境来讲，十七大以后明确提出了内促消费这样一个说法，那么内促消费是不是就是指打压房价以促成更多的人购房呢，当然不是，内促消费会导致一系列的产业发生变化，放在房地产市场上，国家明确提出要以工代补，利用金融危机大搞大型、特大型国家基础设施建设，这样一来比如钢格、水泥、木材等主要建筑材料的销路打开，价格就会上涨，房价当然会涨了。

3、金融危机带给谁压力最大，当然是国家，那么具体一下呢，当然是国有企业，国家不可能考虑国有企业一直亏损，酒泉钢铁集团就是例子，70%的工人在家待产，工资30%，你想想，这样的问题再拖一年会是什么情况？

4、房地产无论是自居产品，还是“金融产品”，其根本的规律都只有一个：供需关系，供需关系，供需关系（重要的事情说三遍）。供需关系主导了一切交易的大趋势。

5、房价上涨的原因：1.基于人均耕地少，土地国有化国情，公共资源分配不均衡等，发展机遇更多集中在首都、直钺馏鲳孤辖市等地，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显，逆城市化难现，去中心区难度也极大。2.一线城市，及部分强二线城市，包括长沙，其中心区机械化的20来平米小户型将崛起，物业也将日益资产化。3. 很多城市房地产出现了拐点，出台严厉房产税几率不大。房产税将来定会因地制宜，税率、减免政策各异。房产税整体对房价影响不大。4. 中国城市，密度高，人口高度集中，货币供应量偏高，所以房价不断上涨。5. 因网购对传统街铺及人口流失城市的郊区、新区的综合体的冲击，“三代养一铺”将悲剧上演。6. 在一线城市，因学位，使用年限等原因，存在同地段、档次的住宅比写字楼更贵现象。在家办公、郊区办公等成为时尚。此现象未来将持续，投资房地产需首选城市中心区的住宅。