契税怎么算二套房

1、契税是买房的时候必须要缴纳的一种税费，契税对于首套房二套房的征收有不同的执行办法。一般首套房可以享受到契税的政策优惠，而二套房则税率高一些。

2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税沧鲎孳卣率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案

3、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

4、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

5、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

6、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。